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网评为培4月30日召开的中共中央政治局会议首次提及房地产市场的这一对关系。李宇嘉说，育新建议将配售型保障房筹集与二手房去库存结合起来，育新由中央政府发行特别债券、组建基金等方式，再贷款给央企和地方国企，收购市场上的存量二手房源，再以较低的价格配售给刚需、保障房申购者，实现资金闭环。

仲量联行大中华区首席经济学家庞溟接受中新社国是直通车记者采访时表示，质生筑牢预计房地产行业将继续适应从增量时代到存量时代的变化，质生筑牢由总量扩张转为存量改造、消化与增量提质、优化相结合。据中指研究院统计，产力池2023年以来已有超30城表态支持房子以旧换新。中指研究院认为，蓄水可能包括政府平台回购二手房作为保障性租赁住房、蓄水回购房企未售新房作为保障房、盘活存量低效非住宅物业改为保障性租赁住房等方向。

文/庞无忌增量和存量，人民人这被视为当下楼市最重要的一对关系。不少地方拿出真金白银，网评为培江苏海安、苏州相城区、郑州、连云港等地由地方或开发商直接收购旧房，所得款项用于置换新房，激活改善性住房需求。

深圳、育新上海也在近期供应的多个地块中取消了对住宅户型比例要求的限制(取消70/90限制)，更多大房子好房子有望走入市场，满足部分改善性住房需求。

李宇嘉认为，质生筑牢目前刚需和改善性购房潜力都很大，质生筑牢刚需转向二手房，改善重要在新房(部分也在二手房)，关键是要将二手房去库存与新房销售对接起来，这是稳定市场、稳定行业体量的关键。北京作为全国房地产市场最稳定、产力池政策力度最高的城市，从2017年开始的调控政策抑制了市场非理性上涨。

按照政策，蓄水本市户籍已婚家庭限购2套住房。其次，人民人新政符合北京新版城市规划中重点进展平原新城的纲领，放开五环外的限购，有利于引导主城区的人口向平原新城五区和通州副中心迁移。

58安居客研究院副院长李震进一步表示，网评为培此次新政之所以放开五环外的限购，网评为培意在双管齐下：一方面是需求增加，另一方面是缩减供应，新政将直接调整北京目前的供需关系。业内分析指出，育新北京随后发布的新政，恰恰是对这一要求的响应与实践。